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我市小微园建设迈入快车道
发布日期:2017-12-22 11:16:26 访问次数: 信息来源:

今年,我市进行“大拆大整”、“大建大美”、产业“退二进三”,工业厂房市场风生水起。投资者热炒小微园,成为市民茶余饭后谈论的焦点,我市有没有限制炒作小微园转让的政策措施,让炒作者无机可乘呢?

今年9月份,我市出台了《关于进一步加强小微企业创业创新园建设管理的通知》,规定全市小微园销售价格,改变小微园土地竞价模式、加强小微园销售监管、建设保障与运营管理等措施,稳控小微园项目供地价格,降低小微园企业入园成本,促进小微园项目供地、开工。全市小微园建设整体提速,三年新建小微园30家以上。

一个小微园就是一座工业城

全市以“大拆大整”为契机,全面开展深化“低小散”块状产业整治提升。面对超过上千家企业需要大面积厂房的情况下,置信、万洋和中通等一批有实力的商家嗅到此中商机,斥重金打造现代特色工业创业园,助推小微企业实现“创业梦”。

业界专家认为,一个小微园就是一座工业城。目前,我市小微园建设风生水起,诸多园区中规划建设生产车间、研发楼、办公楼、宿舍楼四大功能区,还有集生产制造、总部集聚、研发创意、生活配套、展示展销、节能环保、电商平台、物管服务等功能于一体。来自市场的信息表明,今年至今,我市进入小微园的意向企业超过1000家,需求厂房总面积接近500万㎡,其中10003000㎡的厂房成为市场上的抢手货。

据悉,市区小微园开发影响力较强的是置信时尚小微园,定位打造三生融合的新型时尚工业综合体,切实破解我市小微企业创业创新中的空间制约。该项目位于空港核心区,周边龙头企业聚集,便于企业之间的沟通及业务往来。主要面向企业有鞋类、服装类、眼镜、化妆品、拉链、电器及制笔等,打造跨界融合的产业联盟,形成集聚优势,主力面积段500-10000㎡,可自由分割组合,一层一产权,政府限价每平方米销售单价2700元左右。

万洋国际工业城是我市目前用地规模和开工建设面积最大的小微园项目,总用地面积近900亩,总建筑面积约150万㎡,其中一期总用地约135亩,预计于2018年年底建成并投入使用。目前已有近120家企业入驻投产,主要以机械、汽摩配行业为主。

瑞安最大的新建小微园是置信工业城,总面积502亩,地上总建筑面积超过83万㎡。三次开盘均热销,说明这个市场的热度。

温州文博科技产业园由中通集团投资新建,以约50万㎡宏大规模鼎立瓯江口新区,将温州文具产业传统优势与现代高新科技产业模式相结合。实行“企业生产+产业配套+生活配套+企业公寓”四维一体,打造集商贸交流、综合服务、智慧厂房、仓储运输、乐享生活、数据运营于一身的划时代工业集群新园区。主力面积约2000-5000㎡,同时,该园区还携手银行,让企业首付30%,就可拥有专属厂房。1212日,该园区开启企业入园审核报名,第一天认购厂房面积100万㎡,第二天累计报名超过200家。面对科技产业园如此广阔前景,销售运营方朝彩地产总经理卓广明介绍,截至目前,登记意向企业超过1000家。瓯江口新区管委会相关部门介绍,他们对企业旺盛的厂房需求始料未及,目前申报缺口160万㎡,厂房供不应求。中通集团文博置业相关负责人表示,诸多企业热烈响应,抱团发展入驻意愿强烈,体现出大家对瓯江口新区的高度认可,更是对产业园模式寄予强烈期待。将以高起点布局、高标准设计、高质量施工、高效率服务、高科技运营的开发理念,借此打造温州最高水准的产业园区。

像这样类似的还有瑞安阁巷高新产业小微园、平阳萧江镇轻工小微园、乐清柳市苏吕电器产业园、苍南黄河轻工小微创业园等,均在招商建设中。今后三年,全市要新建小微企业园30个以上,建成生产及配套用房1100万㎡,新增入驻企业3000家左右。

小微园激发创业新活力

小微园是小微企业创新发展的孵化器,也是提振实体经济的重要平台之一。为缓解小微企业发展空间制约,市委市政府大力兴建小微企业创业园,打造大众创业、万众创新的“梦工厂”。

今年9月份,我市出台了《关于进一步加强小微企业创业创新园建设管理的通知》,规定全市小微园销售均价原则上不得超过2900/㎡。9月、10月,我市小微园新增供地项目816亩,供地总价3.37亿元,亩均供地价41.27万元,比上半年平均减少27.62万元,降幅达四成。迄今为止,全市小微园累计开工110个,竣工73个,竣工面积1466万㎡;累计入驻企业2250家,入驻面积约1100万㎡。

其中,今年小微园新增供地项目30宗,供地面积3752亩;新开工21个,开工面积3050亩;新增竣工面积366万㎡,新增入驻面积185.6万㎡;全市小微园入驻企业实现产值202.7亿元。原计划全年开工20个小微园、竣工300万㎡的目标均已超额完成。

当前我市小微园建设,不仅注重质量,更注重园区管理。我市通过审批、金融、税收和科技扶持等举措,确保优质企业留得住。我市金融部门为28个重点小微园提供融资担保支持;按照“最多跑一次”要求,市小微办牵头组织国土、住建、规划、环保、消防等部门赴各地指导审批工作,对于重点难点园区,各部门联合现场办公;由市审管部门牵头研究、优化小微园建设项目的审批机制,进一步简化办理流程,推进代办审批、技术性联合审批、园区节能“捆绑”审批等,提高审批效率。

日前,我市出台了《市区小微企业创业园厂房购置优惠政策实施细则》,对市区小微企业创业园入驻企业在购置小微园厂房后,在小微园内生产经营期间,新购置生产设备金额大于50万元的,按实际到位设备购置金额的30%给予补助。

温州万豪房产营销策划有限公司董事长潘明荣表示,当前,我市小微园开发建设迈入快车道,在建设小微园区的同时,建议政府出台更多优惠政策,帮助小微企业做大做强。(记者 谭亚林